Il mutuo ipotecario ha solitamente la finalità di acquistare, costruire o ristrutturare un immobile, ma può essere anche concesso per fornire liquidità ad un soggetto che offre in garanzia un immobile libero da vincoli e da impegni.
Normalmente le banche finanziano l’80% del valore dell’immobile offerto in garanzia, in casi particolari finanziano anche percentuali maggiori e, in tali casi, il costo del finanziamento sarà maggiore e si potrà rendere necessario fornire ulteriori garanzie a sostegno dell’operazione.
Le durate possono essere comprese tra i 5 e i 40 anni, a discrezione delle strategie delle singole banche.
Nel Contratto di Mutuo si stabiliscono perciò gli elementi economici e le garanzie i che lo regolano, essi sono:
• Il tipo di tasso di interesse che regola l’operazione
• La durata del mutuo
• L’ipoteca e le eventuali garanzie accessorie
• Le condizioni di estinzione anticipata.
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